根据最新的房地产政策信息，以下是2025年房地产政策的主要动向和要点：

1. 政策基调：

2025年政府工作报告提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，将“稳住楼市”写入总体要求，强调稳地产对稳定宏观经济的重要性。

2. 政策组合拳：

四个取消：取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低：降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。

两个增加：新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

3. 因城施策：

各地政府根据自身情况调整或取消各类购房限制性措施，如一线城市放宽郊区限购门槛，核心城市通过购房补贴、公积金优惠等措施刺激需求。

4. 金融支持：

加大“白名单”项目金融支持力度，房地产融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房建设。

5. 城中村和危旧房改造：

政府工作报告提出加力实施城中村和危旧房改造，2025年改造规模将在2024年新增100万套基础上继续扩大。

6. 房地产税和房产过户政策：

房产税征收标准通常有从价或从租两种情况，从价计征的税率为1.2%，从租计征的年税率为12%。

离婚房产过户政策规定，夫妻之间变更土地或房屋产权所属可以免征契税，按揭购买的房屋过户可以选择先提前还贷后再进行过户。

7. 住房建设规范：

修订中的《住宅项目规范》要求住宅层高不低于3米，智能化和技术标准有所提高。

8. 市场预期：

从统计数据看，房地产市场逐步回稳，70个大中城市中，房价继续回稳，市场机构预期总体稳定。

9. 地方政策：

各地出台多项政策优化调整，如调整公积金贷款、发放购房补贴、加速落地收回收购闲置存量土地等。

总体来看，2025年的房地产政策主要围绕“止跌回稳”的目标，通过一系列组合拳措施，包括取消限购限售、降低贷款利率、增加城中村改造和金融支持力度等，来稳定房地产市场，满足居民刚性和改善性住房需求。最近房地产市场可是热闹非凡呢！这不，南京就出了个大招——全面取消限售！这消息一出，可真是让不少买房人兴奋不已。咱们一起来聊聊这个话题，看看南京的这波操作，对咱们普通人来说，到底意味着啥？

南京“房七条”：力度空前，惠民政策来袭

话说回来，南京这“房七条”政策，那可真是力度空前。全面取消限售，加大青年人购房支持，满足居民置换改善需求……这政策一出，简直是为咱们普通人量身定做的！

全面取消限售，市场挂牌量上涨明显

首先，咱们得说说这个最引人关注的全面取消限售。以前，南京的新房或二手房，要想上市交易，可得等到拿到不动产权证书满3年后。现在好了，只要拿到不动产权登记证书，就能上市交易了！这政策一出，不少房主都纷纷把房子挂上了架，市场挂牌量明显上涨。

加大青年人购房支持，助力年轻人圆梦

除了取消限售，南京还加大了对青年人的购房支持。比如，引导商业银行推出低首付、低利息、低月供、宽期限的特色化金融产品。这样一来，年轻人买房的压力可就小多了。

满足居民置换改善需求，让生活更美好

南京这次政策，还特别提到了满足居民置换改善需求。政府补助、企业让利、经纪机构助力，全面降低购房门槛，让咱们普通人也能轻松实现改善居住条件。

住房公积金支持，助力更多家庭圆梦

此外，南京还进一步加大了住房公积金支持。比如，扩大提取住房公积金支付购房首付款的范围，从购房人本人和配偶，扩大到购房人的父母和子女。这样一来，咱们家庭互助，减轻购房首付压力，早日圆上“安居梦”和“宜居梦”。

专家解读：南京政策有利于稳定房价预期

南京这波操作，专家们也是纷纷点赞。他们认为，南京此举既提高二手房流通、带动消费，也有助于稳定房价预期。

多城市跟进，稳楼市政策组合拳

值得一提的是，南京这波操作并非个例。近期，安徽、深圳等地也纷纷出台相关政策，稳定房地产市场。这波稳楼市政策组合拳，可谓是让咱们普通人买房更有信心。

南京本地地产股闻风而动，市场信心提振

南京这波政策一出，A股多只南京本地地产股也是闻风而动。栖霞建设、凤凰股份、南京高科等股票纷纷跟涨，市场信心明显提振。

未来展望：房地产市场有望持续回暖

总的来说，南京这波政策，无疑为房地产市场注入了一剂强心针。未来，随着政策的逐步落实，房地产市场有望持续回暖，咱们普通人买房也将更加轻松。

这南京的“房七条”政策，真是让人眼前一亮。看来，咱们普通人买房的日子，越来越有盼头了！