根据2022年的政策，二手房过户费用主要包括以下几个方面：

1. 契税（买方缴纳）：

普通住宅按买价征收1.52%；

90平方米以下的首套住房按买价1%征收；

非普通住宅或二套以上房产按买价34%征收；

普通住宅应同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。

2. 营业税（卖方缴纳）：

取得房产证未满2年按房价的5.6%收取；

取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收；

满2年的普通住宅免收。

3. 个人所得税（卖方缴纳）：

按照交易差价的20%收取；

满五年且是家庭唯一住房的免交。

4. 交易费：6元/平米，双方各付一半。

5. 登记费：80元，买方缴纳。

6. 评估费：房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，需要交几百元的评估费。

此外，还有一些其他费用，如中介服务费、抵押贷款服务费、贷款评估费、印花税、土地增值税等，具体金额和计算方式可以参考上述各个来源的详细说明最近是不是在考虑入手一套二手房呢？别急，别急，先来了解一下2022年的二手房过户费用明细，这样你才能在交易中游刃有余，不被费用搞得头昏脑胀哦！

契税：买方的大头支出

首先，咱们得聊聊契税，这可是买方的大头支出。2022年，契税的缴纳比例是这样的：

- 如果你买的是首套房，房子面积小于90平米，那么契税就是房价的1%；

- 如果房子面积在90-140平米之间，契税就是房价的1.5%；

- 如果房子面积超过140平米，或者你不是首套房的买家，那契税就是房价的3%。

营业税：卖方的责任

接下来是营业税，这可是卖方的责任。2022年，营业税的缴纳规则如下：

- 如果房产证年限不满两年，那么卖方需要缴纳房价的5.6%；

- 如果房产证年限两年以上，那恭喜你，不用缴纳营业税啦！

营业附加税：城建税和教育费附加

营业附加税包括城建税和教育费附加，这也是卖方需要承担的费用。2022年，营业附加税的缴纳规则如下：

- 如果房产证年限不满两年，那么卖方需要缴纳房款的0.56%；

- 如果房产证年限两年以上，同样不用缴纳。

个人所得税：卖方的“小费”

个人所得税，这可是卖方的“小费”。2022年，个人所得税的缴纳规则如下：

- 如果房产证年限超过5年，且是卖方的唯一住房，那恭喜你，可以免征个人所得税；

- 如果房产证年限不满5年，或者不是卖方的唯一住房，那卖方需要缴纳房价的1%。

印花税：买卖双方共同承担

印花税，这可是买卖双方共同承担的费用。2022年，印花税的缴纳规则如下：

- 不论房产证有效期长短、房屋面积大小，双方都需要支付房价款的0.05%。

测绘费：买方的“小费”

测绘费，这可是买方的“小费”。2022年，测绘费的缴纳规则如下：

- 测绘费是按照平方米计算的，每平方米1.36元；

- 权属登记费和取证费，一般来说在200元左右。

过户登记费：买方的“小费”

过户登记费，这可是买方的“小费”。2022年，过户登记费的缴纳规则如下：

- 普通二手房住宅类为80元/套；

- 非住宅类为550元/套。

交易手续费：买卖双方共同承担

交易手续费，这可是买卖双方共同承担的费用。2022年，交易手续费的缴纳规则如下：

- 住宅类为6元/平方米；

- 非住宅类为10元/平方米。

土地收益金：卖方的“小费”

土地收益金，这可是卖方的“小费”。2022年，土地收益金的缴纳规则如下：

- 房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

核档费：买方的“小费”

核档费，这可是买方的“小费”。2022年，核档费的缴纳规则如下：

- 每宗50元。

：了解费用明细，才能安心交易

好了，以上就是2022年二手房过户费用的明细。了解这些费用明细，你才能在交易中做到心中有数，避免不必要的麻烦。祝你在二手房交易中一切顺利！