17吃瓜网官网 > 财经 > 正文

房产税收新政策2021年,税率调整、优惠政策及市场影响

发布于：2025-04-07 阅读：16

2021年房产税收新政策主要涉及以下几个方面：

1. 契税政策：

根据《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起，契税税率为3%至5%。契税的纳税人是在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属的单位和个人。契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移可以确定差别税率。

2. 房产税政策：

个人和企业享受税收优惠。个人非营业用房产免税，企业教育机构和医院也能享受免税待遇。危房、停用房以及老年服务机构可以免征房产税。征收方式有从价和从租两种方式。免征房产税的情况包括个人非营业用房产、小产权房以及由财政部门批准的其他房产。

3. 其他相关税收政策：

国家税务总局联合财政部发布了一些支持房地产平稳健康发展的税收政策，包括加大住房交易环节契税优惠力度，降低土地增值税预征率下限，助力房地产市场止跌回稳。

这些政策旨在减轻个人和企业的税收负担，促进房地产市场的健康发展。最近是不是感觉买房的压力更大了？别急，让我来给你揭秘一下2021年房产税收新政策，让你买房路上少走弯路，轻松应对！

一、房产税按应税住房计税价值的70%计算缴纳

你知道吗？2021年房产税的计算方式有了新变化。现在，房产税是按照应税住房计税价值的70%来计算的。也就是说，如果你有一套价值100万的房子，那么你只需要缴纳70万的房产税。听起来是不是很划算？

二、个人所得税新规定

2021年，个人所得税对个人住房转让所得的征收有了新规定。原则上，个人住房转让所得需要缴纳个人所得税，但核定征税比例暂定为1%。而且，如果你转让的是个人使用5年以上、家庭唯一起居室取得的所得，那么恭喜你，可以免征个人所得税哦！

三、卖房个人所得税新政策

2021年，卖房个人所得税也有新变化。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，在交易房屋的时候，可以免征个人所得税。是不是觉得这个政策很人性化？

四、落实私房政策

2021年，政府还落实了私房政策，带户发还产权，并以规定租金标准向居民出租私有住房等。这样的政策，对于那些拥有私有住房的人来说，无疑是个好消息。而且，这些私有住房暂免征收房产税、营业税，是不是很贴心？

五、房屋契税新政策

2021年，房屋契税也有新变化。对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。而对于购买第3套房，则需要全额缴纳契税，而且不允许办理贷款。有些地方规定家庭不允许购买第3套住房，和二套房一样，不能减免个税，不满5年不能减免营业税。

六、首套房契税减免政策

2021年，首套房契税减免政策依然存在。对于首次购买90平方米及以下的普通住房，契税按1%交纳；对于首次购买90平方米以上的普通住房，契税按1.5%交纳。这样的政策，无疑降低了首次购房者的负担。

七、房地产税制调整

2021年，我国对房地产税制进行了调整。为简化税制，降低税率，我国将原有的房地产税分为两部分：一部分是对购买房屋的征收，另一部分是对房屋交易的征收。购买房屋的征收分为两个阶段，第一阶段是对购买90平方米以下住房的征收，税率为1.2%；第二阶段是对购买90平方米以上住房的征收，税率为2.5%。房屋交易的征收税率为0.5%。