根据最新信息，北京房贷政策主要涉及以下几个方面：

公积金贷款政策

1. 贷款额度：

首套房最高可贷款额度为120万元。

二套房最高可贷款额度为60万元。

对于购买绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的，无论首套还是二套，最高可上浮40万元。

2. 首付款比例：

首套房最低首付款比例为20%。

二套房五环内最低首付款比例为35%，五环外为30%。

3. 多子女家庭政策：

京籍多子女家庭购买二套住房执行首套住房政策，且贷款额度最高可上浮40万元。

商业贷款政策

1. 贷款利率：

首套房商贷利率为3.15%。

二套房商贷利率五环内为3.55%，五环外为3.35%。

2. 首付比例：

首套房最低首付比例为20%。

二套房最低首付比例为60%。

公积金贷款利率

1. 贷款利率：

五年期以上公积金贷款利率为2.85%。

五年以下公积金贷款利率为3.325%。

其他注意事项

贷款期限、借款申请人缴存住房公积金年限、还款能力等因素也会影响贷款额度的确定。

借款申请人的月均还款额不得超过月收入的60%。

请注意，以上政策可能会根据市场情况调整，建议您及时关注北京住房公积金管理中心发布的最新文件或公告。最近北京房贷政策可是闹得沸沸扬扬的，咱们得好好聊聊这事儿。你有没有想过，在北京这座繁华都市里，拥有一套属于自己的小窝，究竟需要多少努力？别急，今天就来给你揭秘2025年北京房贷的最新政策，让你买房路上少走弯路！

购房资格：京籍和非京籍，各有各的门道

首先，咱们得弄清楚购房资格。对于京籍家庭来说，恭喜你，可以买三套房哦！前两套购房不受区域限制，第三套就得在五环外了。单身京籍居民也不赖，可以买两套房，第一套位置随便挑，第二套也得在五环外哦。

离异带娃且孩子未满18岁的家庭，按照京籍家庭对待。至于非京籍人士，那就有点讲究了。五环内购房的非京籍人士，需要连续缴纳36个月的社保或纳税，才能买两套房，其中第一套不受限制，第二套得在五环外。如果社保或纳税时间不够24个月，那只能在五环外买两套房啦。

套数认定：商贷和公积金贷款，各有各的规则

说到购房，套数认定也是一门学问。商贷这边，认房不认贷，只要你在北京没有房，那就是首套房贷；如果有一套，那就是二套房贷。至于公积金贷款，认房不认商贷，只要你在京无住房，在全国范围内未使用过公积金贷款，就能认定为首套房公积金贷。如果在京有1套房和/或全国范围内有1笔公积金贷款记录，那就会被认定为二套。如果在京有2套房和/或全国范围内有2笔公积金贷款记录，那对不起，你就无法申请公积金贷款了。

房贷利率：公积金和商业贷款，利率都有所下调

接下来，咱们聊聊房贷利率。2025年，公积金贷款利率可是有所下调哦。对于2024年5月18日（不含）以前发放的期限在一年以上的公积金贷款，自2025年1月1日起，执行调整后的公积金贷款期限档次利率。首套5年以下（含5年）公积金贷款利率由2.6%下调为2.35%，首套5年以上公积金贷款利率由3.1%下调为2.85%；二套5年以下（含5年）公积金贷款利率由3.025%下调为2.775%，二套5年以上公积金贷款利率由3.575%下调为3.325%。

商业贷款这边，首套房贷商贷利率政策下限统一调整为LPR减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。存量首套房贷重定价日在2025年1月1日之后，其利率将按照最新LPR减30个基点进行调整，为3.3%（3.6%减30个基点）。二套住房位于五环内的，商贷利率下限调整为LPR减5个基点，为3.55%（3.6%减5个基点）；二套住房位于五环外的，商贷利率下限调整为LPR减25个基点。

首付比例：首套和二套，首付比例都有所调整

当然，首付比例也是大家关心的问题。首套不低20%，二套房五环内不低于35%、五环外不低于30%。这样一来，购房者的压力相对减轻了。

：2025年北京房贷政策，让你买房更轻松

总的来说，2025年北京房贷政策对购房者来说，可谓是利好连连。无论是购房资格、套数认定、房贷利率还是首付比例，都有所调整。这样一来，你买房的路上就会更加轻松啦！当然，具体情况还需根据个人实际情况进行判断，希望这篇文章能对你有所帮助。祝你在北京这座繁华都市里，早日找到属于自己的温馨小窝！