万科魅力之城四期位于成都市成华区万科路2号，靠近成都东站，属于成华区成渝立交区域。该小区由成都万科置业有限公司开发，于2012年8月15日开盘，2013年12月1日交房。小区规划面积为444,002平方米，建筑面积为800,000平方米，共有38栋楼，总户数为3581户。物业类型为住宅，产权为70年，建筑类型为板塔结合，绿化率为45%，容积率为2.12。

小区内设有电梯，物业服务由成都万科物业服务有限公司提供，管理周到完善。小区内绿化环境较好，适合居住。周边交通配套资源丰富，包括成渝立交、万科路中、迎晖公交站、和韵路、地铁成渝立交站C口等。

教育配套方面，小区附近有多个教育机构，如鹿门街舞、精锐教育、丹秋名师堂等。医疗设施方面，周边有洪河医院、一六七医院、沙河堡医院等，生活便利。

小区内的设施包括五个儿童游乐场所、一个乒乓球室、一个篮球场和一个游泳池。此外，小区还有健身广场、饮水站、快递柜和花园等配套设施。

关于房价，根据房天下数据显示，万科魅力之城四期的二手房均价为21,535元/平方米，环比上月下降0.3%，同比去年下降5.51%。

综上所述，万科魅力之城四期是一个交通便利、配套设施完善、环境优美的小区，适合居住。探寻万科魅力之城四期：宜居生活的新篇章

想象你走进了一个充满活力的社区，绿树成荫，花香四溢，这里就是万科魅力之城四期，一个让你心驰神往的地方。今天，就让我们一起揭开这个神秘社区的神秘面纱，看看它究竟有何魅力。

一、交通篇：四通八达，出行无忧

万科魅力之城四期位于交通便利的黄金地段，拥有“三横二纵”的交通网布局，让你出行无忧。

三横：北至津滨高速，南至津塘公路，地铁9号线东丽开发区站仅1公里之遥。

二纵：东至外环东路，西至机场大道。

此外，社区西侧还有公交总站，多条公交线路穿梭其中，让你轻松到达城市的各个角落。

二、商业篇：繁华商圈，尽享生活

万科魅力之城四期紧邻宜家商圈，南侧有阳光新业广场，地铁九号线4战地一号桥站附近还有金地广场，商圈丰富，购物、休闲、娱乐一应俱全。

三、客群篇：本地客群，滨海客群

万科魅力之城四期吸引了东丽区本地客群和滨海客群，这里成为了他们共同的家园。

四、靓点篇：万科品质，宜居典范

1. 万科品牌：作为品牌地产，万科魅力之城四期在建筑品质和居住体验上无可挑剔。

2. 低密度社区：1.5~1.7的低密度社区，相较于周边竞品，居住舒适度更高。

3. 万科物业：全国第一物业，人性化服务，让你感受到家的温馨。

4. 稀缺户型：92平小三居户型，相较于周边竞品，非常稀缺。

5. 学区配套：四合庄小学与四合庄中学，四合庄中学为区重点学校，让孩子享受优质教育资源。

6. 周边万科产品：入住率较高，有生活气息。

五、不足篇：瑕不掩瑜，瑕不掩瑜

1. 户口问题：相对于目前在售的竞品太阳城，户口是落在东丽区，所以相对含金量会少一些。

2. 周边环境：小区周边就是公墓，这后期会是一定的不利因素。

3. 噪音问题：项目北侧有城际轨道，时常会有城际轨道的噪音，并且也会有一点飞机噪音，但影响不大。

尽管存在一些不足，但根据目前周边的入住率，还是很多人可以接受的。

万科魅力之城四期，一个充满活力的社区，一个宜居生活的典范。在这里，你将享受到便捷的交通、繁华的商业、优质的教育资源，以及万科物业的人性化服务。如果你正在寻找一个理想的居住地，那么万科魅力之城四期绝对值得你一看。